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太原刚需楼盘疯抢一房难求!假的?
来源:本站原创   更新时间:2019-07-11 浏览次数:

  www.12345699.com。前几天,我们写了一篇文章,就2019上半年太原楼市情况进行了简单的总结,太原楼市共计开盘加推达166次,开盘加推项目涉及72个,其中,12个新楼盘上市,包括住宅、公寓和写字楼。

  其中说到主推户型为72~83㎡两居室、三居室的荔园悦享星醍开盘小户型当天售罄,最关键的均价9800元/㎡,总价100万以内,受到了刚需的热捧;5月份,同样作为刚需盘的中海国际社区开盘,精装+1号线套住宅,整体去化率高达96%,成交总额13.6亿元。

  我们在评论区看到有人质疑:那么好卖的楼盘,为什么开发商还要打广告,为什么我还会接到​销售的电话?所以,都是假的,数据是假的,现场都是托,你也是托!

  不想一些不明真相的小伙伴被带节奏,我们认为有必要和大家讲一下​楼盘的销售流程。

  一般来说,一个楼盘都会分几期开发,而大开发商在太原也不止一个楼盘,每年年底都会报第二年的各种预算,其中就包括广告营销费用。楼盘广告,不仅是为了销售新开盘的一期,还要为二期、三期做铺垫,同时还要宣传开发商的品牌调性。动辄几亿,甚至几十亿的货量,投广告是必须的。如果你非要较真“卖得好就不会投广告”,那么你可以参考茅台酒,一瓶难求,但是仍然会按照计划进行广告投放。

  另外,楼盘销售也分为案场销售和渠道销售,其中渠道销售又分为开发商自己的渠道和第三方渠道(比如中介公司),你接到的电话都是渠道工作人员打来的,他们只负责拓客,客户到了售楼部会交接给案场销售,​成交的话再按照比例进行分成。所以,整个楼盘卖得好,并不一定所有销售都赚钱,只有最辛苦、打电话最多、拓客最多的渠道销售才能赚大钱。举个例子,很多人一张嘴就是“城中村拆迁后都有房了,老太原人也都有房了,谁还买房”,但最关键的问题是“你有房吗?你需要买房吗?”平均很简单,拉后腿也很简单,抱怨更简单!

  比如上面说的荔园悦享星醍、中海国际社区,包括前两天火爆的东辰祥瑞、中铁诺德城,哪个不是用了大量的中介经纪公司做渠道。另外,说楼盘全是托的,畅销全是假的,但是我真的没见哪个楼盘卖不出去免费送房的,如果你见了,欢迎告诉我,我也去​碰碰运气!

  所以,很多人把这个“广告、营销、卖房”过程搞混了,所有畅销的楼盘是先有了广告宣传、渠道销售的铺垫,才有了楼盘​一房难求!

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